Electricistas Bilbao Antes de hablar de obligaciones conviene aclarar de qué estamos hablando, porque bajo el nombre de alumbrado de emergencia caben en realidad varias funciones distintas:
- Alumbrado de evacuación. Su función es permitir que las personas encuentren y recorran las vías de salida cuando falla el alumbrado normal.
- Alumbrado de señalización. Las luminarias que indican salidas, cambios de nivel y recorridos, y que suelen llevar el pictograma correspondiente.
- Alumbrado antipánico en espacios amplios, para permitir moverse y alcanzar las vías de evacuación.
- Alumbrado de zonas de alto riesgo, en locales donde una interrupción brusca puede resultar peligrosa.
En un edificio de viviendas convencional, lo habitual es encontrar los dos primeros: luminarias de evacuación en portal, escaleras y garaje, y señalización de salidas.
Dónde es obligatorio
La exigencia no nace de una sola norma, y eso explica parte de la confusión habitual. Por un lado está la normativa de edificación en materia de seguridad en caso de incendio, que determina qué recorridos de evacuación deben contar con alumbrado de emergencia. Por otro, la reglamentación eléctrica, que fija cómo debe ser esa instalación.
En la práctica, en un edificio de viviendas los espacios que se revisan son:
- El portal y el vestíbulo, como inicio del recorrido de evacuación.
- Las escaleras, en todos sus tramos y rellanos.
- Los pasillos comunes que conducen a la salida.
- El garaje, donde la exigencia es especialmente relevante por la ausencia de luz natural.
- Los cuartos técnicos y espacios con cuadros o instalaciones que puedan requerir acceso.
- Las salidas al exterior y los cambios de nivel del recorrido.
El alcance exacto en un edificio concreto depende de su antigüedad, de la normativa aplicable en su momento y de las reformas que haya tenido. Por eso, ante una duda, lo que resuelve no es una lista general: es una revisión del edificio por parte de un instalador autorizado.
Cómo funciona una luminaria de emergencia
El principio es sencillo y explica todo su mantenimiento. Una luminaria de emergencia autónoma tiene tres elementos: una fuente de luz, una batería y un circuito de control que mantiene la batería cargada mientras hay red y que enciende la luz cuando la red falla.
De ese esquema se deducen dos consecuencias prácticas:
La batería es el elemento que envejece. Es la pieza limitante del aparato: se degrada con los años y con los ciclos, y su fallo no se nota mientras haya corriente, porque la luminaria está apagada y el testigo verde encendido.
El testigo no garantiza autonomía. Un piloto encendido indica que hay red y que el circuito de carga trabaja. No dice cuánto tiempo aguantaría esa luminaria si se fuera la luz. Esa es exactamente la razón por la que existen las pruebas periódicas.
La prueba que hay que hacer y casi nadie hace
La comprobación real consiste en simular el fallo de red y medir si la luminaria enciende y cuánto tiempo se mantiene. En instalaciones bien resueltas hay un dispositivo para hacerlo sin cortar la corriente del edificio; en otras se hace desconectando el circuito correspondiente.
Lo que se comprueba es:
- Que todas las luminarias encienden, sin excepciones.
- Que se mantienen encendidas el tiempo que corresponde a su especificación.
- Que la luz llega donde debe: escalones, cambios de dirección, puertas de salida.
- Que la señalización es legible y no está tapada por cartelería, cableado o pintura.
- Que no hay luminarias retiradas y no repuestas tras una obra.
Ese último punto es el hallazgo más frecuente en edificios que han hecho reformas: luminarias descolgadas para pintar el portal y nunca vueltas a montar.
De quién es la responsabilidad
En un edificio en régimen de propiedad horizontal, el alumbrado de emergencia de las zonas comunes es un elemento común, y su conservación corresponde por tanto a la comunidad de propietarios. La gestión práctica la lleva el administrador o el presidente, según cómo esté organizada.
Eso tiene tres implicaciones que conviene tener claras:
- El gasto es común y se reparte según los coeficientes de participación, salvo acuerdo distinto.
- El mantenimiento es una obligación de conservación, no una mejora opcional sujeta a votación en el mismo sentido que una obra nueva.
- La documentación importa. Conviene guardar los partes de revisión y las facturas de sustitución de equipos, porque son la prueba de que el mantenimiento se ha hecho.
A eso se suma un aspecto que aparece siempre tarde: en caso de siniestro, la existencia o ausencia de mantenimiento documentado tiene consecuencias en la valoración de responsabilidades y en la relación con la aseguradora del edificio. Es un buen argumento para llevarlo al día.
Señales de que hay que revisarlo ya
Seis indicios visibles desde el portal, sin herramientas:
- Luminarias con el testigo apagado o intermitente.
- Carcasas amarilleadas o agrietadas, señal de muchos años de servicio.
- Rótulos de salida ilegibles o decolorados.
- Huecos en la pared donde antes había una luminaria.
- Zonas sin ninguna luminaria a la vista, especialmente en rellanos intermedios y en el garaje.
- Ausencia de partes de revisión en la documentación de la comunidad.
Cualquiera de los seis justifica una revisión, y la revisión es barata comparada con casi cualquier otra intervención en zonas comunes.
Qué se suele encontrar en un edificio antiguo
Una revisión de alumbrado de emergencia raramente se queda en el alumbrado. Estos son los hallazgos habituales en edificios con años:
Baterías agotadas. Es el resultado más común, y es normal: son elementos consumibles con una vida limitada.
Cobertura insuficiente. Edificios que cumplían la norma de su época y que hoy tienen zonas sin cubrir, especialmente tras reformas que han cambiado los recorridos.
Instalaciones comunes envejecidas. El cuadro de servicios comunes, los circuitos de escalera y las protecciones suelen ser de la misma época que las luminarias.
Falta de documentación. Sin registro de revisiones, la comunidad no puede demostrar el mantenimiento.
De ahí una recomendación de gestión: cuando se aborda el alumbrado de emergencia de un edificio, merece la pena pedir una revisión conjunta de las instalaciones comunes. El desplazamiento y el tiempo de diagnóstico se aprovechan mejor, y la comunidad obtiene un panorama completo en lugar de una lista suelta.