Electricistas Bilbao Los tres gastos que se pueden recortar en una comunidad
Trabajando con comunidades del Gran Bilbao hay tres partidas que se repiten y que casi siempre están mal resueltas:
1. El alumbrado de escalera encendido de más
Muchos portales siguen con temporizador mecánico o, peor, con la luz permanentemente encendida porque el pulsador falla. Sustituir por detectores de presencia con regulación y luminarias LED reduce el consumo de la zona común entre un 60 % y un 80 %. En un portal de cuatro alturas eso son cientos de euros al año que se recuperan en menos de dos.
2. El reloj astronómico mal programado
El alumbrado exterior y de acceso funcionando con un reloj horario fijo enciende demasiado pronto en verano y demasiado tarde en invierno. Un reloj astronómico se ajusta solo al orto y ocaso de Bilbao durante todo el año y no requiere mantenimiento.
3. El alumbrado de emergencia sin revisar
Es obligatorio y es lo primero que mira un inspector. Las baterías tienen una vida de tres a cinco años y, pasado ese tiempo, el piloto verde sigue encendido pero el equipo no aguanta el ensayo de autonomía. Estar en regla cuesta poco; no estarlo, en caso de siniestro, cuesta mucho.
El cuadro de portal: el punto débil
En los bloques de los años sesenta y setenta de Barakaldo, Santutxu, Rekalde o Sestao, el cuadro de servicios comunes suele haber crecido por acumulación: se añadió el portero automático, luego el ascensor nuevo, luego el garaje, y nadie rehízo el conjunto. El resultado es un cuadro con bornes sobrecargados y sin protección diferencial en algunas líneas.
Cuando intervenimos en uno de estos, lo primero es levantar el esquema real de lo que hay, porque casi nunca coincide con lo que la comunidad cree tener. Solo con eso se detectan líneas huérfanas alimentando cosas que ya no existen y consumos fantasma.
Entregamos el presupuesto desglosado por partidas para que la junta pueda aprobar unas y dejar otras, con el ahorro anual estimado de cada una y el plazo de amortización. Los administradores de fincas lo agradecen porque permite defender la propuesta en la reunión sin tener que traducir nada.
Qué cubrimos
- Averías en zonas comunes: portal, escalera, garaje, trastero, ascensor (parte eléctrica).
- Revisión y sustitución de porteros automáticos y videoporteros.
- Renovación a LED con detección de presencia.
- Adecuación de garajes comunitarios y preinstalación de recarga.
- Boletines y certificados de servicios comunes.
- Mantenimiento periódico con informe para el administrador.